（对华评论—2024-08-25）住房城乡建设部副部长董建国8月23日在国新办举行的新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度（网络简称“房屋三金”制度）。将在上海、广州等22个重点城市试点。

顿时网络沸腾，愤怒的声讨如海啸山呼，然而，可以肯定的是，无论民怨多么激烈，一如过往一切违背民意的抢劫政策公行不悖，因为共产极权的抢掠从来都是让人民无可逃遁，否则就不叫共产极权。

所谓中国版房屋养老金，虽说资金来源或由业主缴存、财政补贴、维修资金增值收益结余等组成，但事实上就是业主需要每年缴纳一笔钱，用于未来房屋老旧的维修和检测。根据目前网上爆发的各种消息推测，100平的房子，每年缴纳的房屋养老金等费，可能要高达1至3万元。

虽然从世界来看，国外一些国家也有房屋检测，但据研究人士总结，那都不是强制性的。如在美国买房，买家会在成交前，请有执照的验房师对待售房屋进行全方位检查，以便发现潜在问题。虽然验房费用一般在400-700美元不等，但可以发现房屋的潜在问题，属于个人自愿行为。

像波兰对于建筑产品有详细的认证体系，有40余类建筑产品被列入欧盟CE强制性认证目录。建筑产品的合格证明取决于制造商自有的工厂生产控制体系，还有经认可的第三方私营认证机构参与对生产控制或产品本身的认证和监督。也不存在强制的检测费用‌。

国外也有房屋保险制度，但前提是有贷款按揭买房，须附带有保险。如果是全额购买的房子，不存在按揭问题，那么买不买房屋保险由房主自己决定。

国外房屋保险因国家地区会有所不同，但大致含有自然灾害、盗窃抢劫、第三方责任险，修缮改良等。

很多国家的保险，非常人性体贴。比如日本有买团体信用保险的话，一旦丈夫去世或者因为意外、重疾丧失了劳动能力。保险公司会承担相当一部分房贷，如果保险金额比较高，保险公司负责全部房贷。由妻子直接继承房屋。

比如香港，如果是期房不能按时交房而烂尾，业主是不需要再交任何房贷的，由银行承担一切损失。

国外也存在房屋养老金制度，特别是在‌美国等国家，是“以房养老”或“‌反向抵押贷款”，是一种将住房资产转换为养老金收入的方式。‌这种制度已经存在多年，被视为一种补充养老方式。

相对于国外，中共现在推出的“房屋三金”是与国外完全不同的，事实上存在诸多违背常识与法理的方面，明眼人一看就能分辨出来。如有网友质疑：“掏钱买的70年产权的房子，难道保质期不是70年吗?在保质期内收这样的体检费，法律依据是什么?合理性在哪里?有问题，难道不是开发商和监理单位的责任吗?这样明目张胆，不讲道理，你妈知道吗?”还有网友愤怒斥责政府：“搞个他妈的70年产权、50年设计寿命房，有的还是烂尾房。图纸是你审过的，建设过程是你监督的，竣工是你验收的。买房的时候各种税交过了，维修基金也交了。房子质量你们保障不了，还要找买房业主收他妈房子体检费、养老费。你咋不去抢啊!”也有网友据情分析：“商品房就是商品，在使用期内(70年)一切质量问题归开发商负责，不能推到消费者身上，开发商盖的房，政府部门验收的，70年内出现问题是开发商和验收部门的责任。这些钱如果要交也应该开发商交，因为这是它的商品，它必须要保证全寿命使用周期，如果没到全寿命使用周期就出了问题，开发商应负全责!”更有网友直接指出这就是房产税的变种，说“不会再出‘房C税’了，这三个字太敏感，阻力也太大，法理上也讲不通，房屋体检+房屋养老金+房屋保险，这就是换个说法的房C税，还是加强版无免征额，见房就收，征税力度可比预期的‘房C税’要大。很多人还在蒙圈中，说明改名头征税的目的已经达到了，狼来了很多人还都不知道。”

还有网友在愤怒中讽刺道：“房屋养老金是世界级、宇宙级发明!住建部长亲自宣布了，开始在22个城市试点收取三金:房屋体检费、房屋养老金、房屋保险金。只要你有房子，政府为了确保你的房子不生病每年要体检，定期维护，还给房子上了报险，不过，费用有房屋所有人出。房屋三金的发明，是宇宙级的天才发明，不仅仅全世界领先，而是全中牛”。

面对中共如此蛮横推出公然掠夺搜刮民脂民膏的房屋三金政策，有网友直接怒骂：“养老金还没着落，房屋养老金先来了，这是要让我们住到老学到老啊。”“牢牢把住人民的每一根命脉！”“是不是以后在这个地方呼吸空气都要缴税？”

中共在面临官僚队伍豢养财政困难情况下推出房屋三金，显然是违法背理的强取豪夺。然而，中国网友在愤怒之余仍然没有充分认识到中共极权的野蛮与残酷，以为这三金便代替了房产税。根据中共一贯本性，这不意味着今后就不再推出房产税，更可能是在这三金后还将适时推出房产税，因为维系中共极权统治是一切的根本，人民不过是肆意宰割的韭菜或任意掘取的人矿。

人类历史一再证明，面对权力人民没有选举任免监督的民主权利，就只能是被权力肆意剥夺的对象。而无代表不纳税，无代表不缴费，更是文明社会的通识。而要想做到国策必定于人民代表，就必须落实人民主权。但在极权社会，人民完全被剥夺主权情况下，就只有被宰割的份，没有可以逃遁的路，指望极权者剥夺能适可而止，那就是痴人说梦。所以今天的房屋三金不过是极权剥夺国民的一个缩影，可以想见未来还将有千奇百怪的剥夺方式接踵而来。

对华援助协会特约评论员

2024年8月25日